Llegan las primeras indemnizaciones por el retraso en el inicio de la obra

Los afectados por el retraso en el inicio de las obras de su vivienda pueden reclamar que les devuelvan las cantidades entregadas más los intereses legales.
Así lo entiende el Juzgado de Primera Instancia número 13 de Barcelona, que ha condenado a la aseguradora Vitalicio Seguros a devolver dinero e intereses a los compradores de varios inmuebles en Estepona (Málaga). Este auto es pionero ya que, si bien las demandas por la demora en la entrega de las viviendas son habituales, en esta ocasión, el fallo se produce por retrasos en el inicio.
Las cantidades obtenidas por los demandantes son bastante cuantiosas y oscilan entre los 70.000 y 276.000 euros. Este caso puede sentar precedente, de manera que aquellas personas perjudicadas por el retraso en el inicio de sus obras puedan recuperar su dinero. Según Dimas Cuesta, socio de Lexland Abogados en Marbella, “para reclamar únicamente deben aportar la póliza de seguro y un documento fehaciente que acredite el no inicio de la obra dentro del plazo convenido”.
La resolución judicial da respuesta así a una situación que empieza a ser habitual en el sector, como es el retraso en el inicio de la construcción de pisos, origen también de muchas de las reclamaciones en materia de vivienda que llegan a las asociaciones de consumidores.
Durante el boom inmobiliario eran habituales las demandas por el retraso de finalización de las obras, pero la crisis ha recuperado la posibilidad, prevista en la ley, pero no explorada, de reclamar por la demora en el inicio. Todo ello, en el caso de ciudadanos que compraron pisos por un valor un 25% superior al que pagarían hoy.
Los afectados se dirigieron primero a la promotora para que les devolviera lo que pagaron –en torno al 20% del precio total– más intereses y, al no obtener respuesta, demandaron a la aseguradora. Sin embargo, no han pedido daños y perjuicios ya que, a diferencia de cuando se produce el retraso en la entrega, no podían alegar lucro cesante por demora en el disfrute del inmueble.
Las pólizas de afianzamiento se rigen por la Ley 57/1968 de 27 de julio reguladora de las percepciones de cantidades entregadas a cuenta por los compradores. A su vez, las pólizas ejecutadas son un contrato de caución definido por el artículo 68 de la Ley de Contrato de Seguro de 1980 que establece que el asegurador se obliga, en caso de incumplimiento por el tomador del seguro de sus obligaciones legales o contractuales, a indemnizar al asegurado a título de resarcimiento o penalidad, los daños patrimoniales sufridos, dentro de los límites establecidos por la ley o contrato.
Para hacer efectiva esta garantía, se impone al promotor la obligación de constituir el seguro de caución y, para aquellos casos en los que no se haga efectiva la garantía de forma voluntaria, el artículo 3 de la Ley 57/68 prevé que sirva como título ejecutivo, la póliza junto al documento que acredite la no iniciación de las obras: “Expirado el plazo de iniciación de las obras o de entrega de la vivienda sin que uno u otra hayan tenido lugar, el cesionario podrá optar entre la rescisión del contrato con devolución de las cantidades entregadas a cuenta, incrementadas con el 6% del interés anual, o conceder al cedente prórroga...”.
De esta forma, concluye el auto: “El contrato de seguro o el aval unido al documento fehaciente en que se acredite la no iniciación de las obras o entrega de la vivienda tendrá carácter ejecutivo [...] para exigir al asegurador o avalista la entrega de las cantidades a que el cesionario tuviera derecho”. (fuente:expansion)
Ya era hora de que se sentara precedente en estos asuntos ya que los grandes perjudicados en todos estos casos eran los consumidores finales que tenían que pagar la falta de compromisos hechos por promotoras y constructoras, las cuáles cuando tenían que responder lo único que hacían era echar balones fuera culpando a terceros. A ver si con esta sentencia, por lo menos hacen que si alguién quiere incumplir las condiciones pactadas, se lo piense antes dos veces, ya que cuando uno pide un préstamo a un banco, el banco no entiende de otros compromisos que no sean el que el consumidor tiene con él mismo.

La Morosidad seguirá subiendo pese a la recuperación económica

El presidente de la AEB reconoció que 2010 "no va a ser fácil" para las entidades financieras, pero expresó su convencimiento de que los bancos españoles sabrán gestionar las dificultades, al igual que en 2009.
En 2009 la morosidad continuará creciendo y lo seguirá haciendo en el futuro incluso después de que la actividad económica empiece a mejorar y el desempleo a descender.
Dos años después del inicio de la crisis presentan ratios de morosidad y una cobertura del 70% de los activos dudosos superior al que tenían otros países del entorno antes de empezar la crisis financiera internacional", alegó.
Además, dicha cobertura está muy por encima de la pérdida esperada de los activos dudosos, argumentó el presidente de la patronal de los bancos, para quien el esquema de dotaciones anticíclicas que introdujo el Banco de España en 2000 está demostrando su eficacia."Resulta inevitable una reestructuración del sistema financiero español", recalcó Martín, partidario de que dicho proceso permita aprovechar economías de escala, ganar eficiencia y capacidad para competir con fortaleza con aquellas entidades internacionales que salgan de la crisis.(fuente:empresaexterior)

Estas noticias no dejan de ser preocupantes aunque se vean indicios de recuperación, por eso la mayoria de las predicciones que se están dando hasta ahora son esperanzadoras pero sin abandonar la cautela.

Gripe A. "La epidemia del miedo"

Sanidad los incluye en el grupo prioritario que deberían inmunizarse del virus H1N1 en cuanto llegue la dosis prevista, pero se resisten. El equipo sanitario es el colectivo que más contiene su interés por vacunarse. Dicen que no lo necesitan porque la infección por este virus es trivial. La OMS se muestra tajante: “Cuando llegue la vacuna, se pedirá a los médicos que se vacunen en un ejercicio de responsabilidad, no sólo para no coger la enfermedad, sino para no transmitirla”. En este punto donde controlar el contagio es prácticamente imposible, los médicos alegan que ellos pueden transmitir la enfermedad tanto como cualquier otra persona de a pie. Responden a la OMS con una frase que utilizó hace poco Trinidad Jiménez: “Tal vez estemos exagerando un poco”.
Uno de cada dos profesionales sanitarios se muestra desconforme en la vacunación del nuevo virus. Aseguran que más del 70% de los facultativos tampoco se vacunan cada año de la gripe estacional, que ha demostrado ser mucho más virulenta que la nueva gripe. Tampoco presentan un índice de contagios superior a la media de la población, por lo que se cree que tampoco se van a contagiar de ésta. Si se cumpliera el peor de los escenarios dibujado, se infectaría uno de cada tres médicos en el mundo. Si, casualmente, todos cayeran enfermos durante la misma semana, es justo el mismo porcentaje de facultativos que falta durante el verano, y no por ello se colapsa el sistema. Por eso no se sobresaltan. Por eso no quieren la vacuna que les inmunice de la “epidemia del miedo” que se ha instaurado en el mundo.
Aser García Rada, pediatra del Hospital Niño Jesús de Madrid y miembro del club de los sanitarios que no quieren vacunarse, alega tres motivos para negarse: falta información, la vacuna se ha fabricado con demasiada rapidez y el colectivo sanitario no se encuentra entre los pacientes con factores de riesgo. “Mientras que la gripe A ha matado a unas 4.500 personas en el mundo hasta la semana pasada, la malaria, la tuberculosis y el sida se llevan cada año por delante a 1, 1,7 y 2 millones de seres humanos”, recuerda el doctor. Por eso cree que vacunar al personal de Sanidad responde a criterios políticos, no epidemiológicos ni deontológicos. Tal vez no exista directamente un interés farmacéutico, pero colateralmente “las empresas farmacéuticas son las que van a generar los beneficios”. El Tamiflú, por ejemplo, nunca se ha recetado para una gripe “porque su eficacia es muy limitada. Pero como hay que ofrecer algo a un problema que aterroriza al mundo entero, mejor es facilitar esto que no dar nada hasta que llegue la vacuna”. Vender soluciones, en este caso, "vende más".(fuente:elconfidencial)
Se deberia hacer una buena campaña sobre la Gripe A y sus consecuencias como bien se comenta en este artículo ya que es verdad que es la epidemia del miedo y es más peligroso el miedo de los ciudadanos que provocan nerviosismo, colas en los hospitales, etc ya que ésta no es una enfermedad alarmante si las comparamos con otras ya existentes.

El Nobel de Economía George Akerlof respalda la subida de impuestos contra la crisis

El premio Nobel de Economía en 2001 asegura que la medida tomada por el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, de subir los impuestos es "una buena política pública" para salir de la crisis.
Akerlof ha explicado en una entrevista con EFE que ante una situación de crisis como la actual la respuesta habitual sería bajar los impuestos para poder aumentar la demanda pero en el caso de España, que tiene limitada la cantidad de dinero que puede tomar prestada, "esta opción no puede considerarse".El experto en Economía, nacido en Canadá en 1940, explica que "si se suben los impuestos, la población gasta más dinero y a la vez mantiene el mismo poder adquisitivo pero el gasto público adicional se obtiene de forma gratuita", hecho a lo que Akerlof ha denominado Multiplicador de Presupuesto Equilibrado.Para el premio Nobel de Economía en 2001, que lo compartió con Michael Spence y Joseph E. Stiglitz, es "extremadamente importante" mantener el sector financiero porque el resto de sectores depende de éste y ha resaltado que ante la crisis actual ha habido una "respuesta apropiada" internacionalmente ya que ha tenido como finalidad conservar y apoyar el mercado crediticio. Respecto a qué medidas se deberían tomar en España para salir de la crisis, Akerlof ha abogado por el modelo seguido por Suecia a principios de los años 90, en el que designaron una comisión de cinco expertos que puso en práctica decisiones "políticamente difíciles" y que permitió salir al país de esa situación de crisis "con una rapidez notoria".(fuente:expansion)

Una subida de impuestos no le gusta a nadie, pero puede que por ahora sea unas de las pocas solucioneso ya que nuestro país no se puede endeudar más ya que las medidas de convergencia para estar en el euro están peligrando. Pero por supuesto que donde se debe hacer más es en la contención del Gasto Público y ayudas más eficaces y permanentes y no transitorias.

¿Podría quedarse España fuera del Euro?

Todos los países de la UE deben cumplir unos requisitos para estar dentro del euro. El excesivo déficit público está poniendo en circulación el rumor de que España si continúa así podrían invitarla a salir del euro.

Criterios de convergencia para entrar en el euro:
-Tasa de inflación: no debe rebasar en más de 1,5 puntos porcentuales la de los tres Estados miembros con mejor comportamiento en materia de estabilidad de precios.
-Déficit público: no debe rebasar el 3 %.
-Deuda Pública: no debe rebasar el 60 %.

¿Como podemos reducir este déficit? Pues por ejemplo bajando un poco los salarios (que por cierto no estaría mal, dado la gran cantidad de personas que trabajan en la administración pública, ya sean funcionarios o personal de confianza, que cobran cantidades insultantes de dinero). En el caso hipotético de que España abandonara el euro para volver a la peseta, sólo nos beneficiarían en que ganaríamos competitividad ya que nuestra moneda se devaluaría lo que implicaría un incremento de las exportaciones.

El permanecer en el euro implicará que España tiene dos vías para cambiar el modelo: o exportar o aumento de la productividad enfatizando la educación, la tecnología y la innovación, de lo contrario el paro subirá más. (fuente:abc)

El premio Nobel de Economía Eric Maskin cree que no es el momento de subir impuestos

El premio Nobel de Economía 2007, Eric Maskin consideró hoy en Barcelona que no es el momento de subir impuestos, ya que lo que se necesita para salir de la crisis es "animar" la demanda para reactivar la producción.
En una entrevista de Radio Catalunya, Maskin argumentó que "no es una buena idea" porque una recesión implica que la actividad económica está funcionando a niveles más bajos de lo habitual; hay poca producción y poco consumo, y subir impuestos reduce aún más la demanda y la producción.
El matemático, nacido en Nueva York en 1950 y famoso por su contribución a la teoría del diseño de mecanismos, también ofreció hoy una conferencia en el Parlament a la que asistieron políticos y agentes sociales catalanes, en la que explicó los principios básicos de la teoría del diseño de mecanismos.
Esta teoría está basada en conseguir el bien común a partir de los intereses individuales de las partes implicadas, de forma que administraciones y agentes del mercado queden satisfechos y la economía funcione de forma eficiente.
Como claves para conseguirlo, apuntó a la creación de incentivos y al reparto en la toma de decisiones, de forma que cada parte implicada esté de acuerdo con la decisión final.
En el caso de la salida de la crisis internacional, Maskin explicó que, una vez se supere, será necesaria una nueva regulación que "fije unos límites" a las entidades financieras para que la maximización del beneficio no vuelva a afectar al sistema por los riesgos excesivos.
Añadió que no tiene la respuesta sobre cuál debe ser el nuevo sistema regulatorio, pero se mostró convencido de que la teoría de mecanismos tendrá un papel importante en su creación.
Por otro lado, Maskin tomará hoy posesión de su cargo como académico por Estados Unidos en la Real Academia de Ciencias Económicas y Financieras (Racef).(fuente:eleconomista)

Australia: la primera gran economía que sube tipos este año

Realmente ha sido una sorpresa. Las previsiones del mercado eran mayoritarias para mantener hoy los tipos de interés en niveles del 3.0 %. La decisión final ha sido elevarlos en 0.25 puntos hasta 3.25 % según comenta el diario expansión.
Australia es el segundo país tras Israel donde los tipos de interés han subido en el año.
Las Autoridades Australianas ha decidido empezar a subir los tipos de interés tras las bajadas de tipos del año pasado ya que consideran que el riesgo de contracción de su economía ha sido superado. De hecho no descartan subir los tipos hasta el 3.75% de aquí a final de año para controlar crecimiento/inflación.


De hecho, por esta noticia el cambio AUD/USD se está apreciando pasando de 0.8777 a 0.8872.


Esto parece una noticia alentadora, aunque ¿Le seguirán en la misma línea otros Bancos Centrales? Por lo que se ve, parece que este año no.

El Ayuntamiento de Málaga arrima el hombro sí o sí

El otro día varios periódicos lanzaban la noticia de que el Alcalde de Málaga F.T. había decidido bajar el sueldo de los altos cargos de las empresas municipales en un 20%. Y la gente pensará que buena persona es este Alcalde, y además dice que lo hace por voluntad propia. Que casualidad que al mismo tiempo que su partido está reivindicando la bajada de sueldos, él va y dice que baja. De todas formas estos políticos de hoy día yo no sé en que piensan más de uno. Mientras los políticos se pelean por quién tiene que ganar más dinero que otro (que si el presidente de la Junta tiene que ser el que más gane, etc), el paro no para de crecer y la gente empieza ya a estar harto de tanta pelea entre partidos y que no arrimen el hombro juntos para sacarnos de esta situación. De todas formas veo una aberración que digan que van a bajar el sueldo un 20% y un gerente de una empresa pública gane 145.000 euros, que es mucho más de lo que gana el presidente de la Junta de Andalucía, cuando ese dinero sale del bolsillo de todos los españoles. Señores hace falta más austeridad, menos cargos a dedo ganando cifras astronómicas, menos dinero en publicidad innecesaria, menos medidas que no sacan a nadie de pobre y sobre todo más medidas que incentiven la oferta y la demanda que es el motor de la economía (como por ejemplo el plan 2000E) y que ayudará a generar empleo y con ello a que millones de personas salgan de la crisis en la que están inmersos y a la cual no le ven el fin.

Unicaja lanza un fondo de inversión garantizado que ofrece una rentabilidad del 11,05%

Unicaja ha lanzado al mercado un nuevo fondo de inversión garantizado de rendimiento fijo, denominado Unifond Fondandalucía, F.I., que garantiza a los clientes el 100% del capital invertido y ofrece una rentabilidad asegurada del 11,05% a cuatro años, lo que supone una T.A.E. (Tasa Anual Equivalente) del 2,60%. Unifond Fondandalucía, F.I. es un producto competitivo que ofrece seguridad y una interesante rentabilidad (superior al Euribor), con una inversión mínima de 300 euros. Este fondo presenta, además de los beneficios fiscales de los fondos de inversión que posibilitan el traspaso de un fondo a otro sin tener que pagar peaje fiscal, otras ventajas destacables tales como la garantía de la totalidad del capital invertido, una rentabilidad adicional conocida de antemano por el cliente, en este caso de un 11,05% de la inversión a cuatro años, y una inversión mínima de 300 euros.
Este nuevo producto de Unicaja, que puede contratarse hasta el próximo 22 de Diciembre, pertenece a la tipología de fondos garantizados de rendimiento fijo y está dirigido a inversores que quieran asegurar capital y obtener una rentabilidad adicional conocida de antemano. Presenta una adecuada combinación de rentabilidad, seguridad y liquidez, ya que su patrimonio está invertido en categorías de valores de alta calidad crediticia.