El euríbor, la única alegría de la crisis para los hipotecados

El indicador cierra este mes en el 1,2% y abarata el crédito medio en 4.000 euros.
El euríbor, la referencia más utilizada en España para fijar el coste financiero de las hipotecas, se ha convertido en la única alegría para las familias endeudadas en estos tiempos de crisis. El indicador, que acumula ya un año de descensos, cerrará septiembre en el 1,2%, un nuevo mínimo histórico, lo que comportará jugosos ahorros a quienes deban revisar su crédito con ese dato.
En concreto, y para un préstamo de 150.000 euros a 25 años al que se le aplique el euribor más un diferencial del 0,75%, la 'ganancia' será de 342,27 euros al mes o, lo que es lo mismo, de 4.107 euros anuales. Toda una inyección de dinero de bolsillo que, según los últimos indicadores macroeconómicos, tiene todos los visos de ser dedicado al ahorro y no al mercado de la vivienda, que sufre su peor momento.
La bajada de tipos tiene su explicación en la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE), obsesionado por combatir la inflación. Pero este alivio de los tipos de interés no será eterno. El presidente del BCE, Jean Claude Trichet, advirtió ayer que aunque el nivel es el «adecuado», «no se puede mantener para siempre una fuerte intervención en los mercados monetarios de la zona euro», dejando así abierta la puerta a un eventual encarecimiento del precio del dinero.
Aún así, el euribor se mantendrá bajo durante algún tiempo. El justo para que todos los hipotecados con créditos a tipo variable se beneficien del desplome. La alegría no será igual para todos, pues los más afortunados resultaron quienes revisaron su contrato a lo largo del verano, justo cuando la diferencia entre los valores de 2008 y 2009 era la más abultada.
El sector de la vivienda, que ha sido uno de los puntales de la economía nacional en los últimos años, se encuentra completamente perdido y sin referencias. Sencillamente, no hay precios, lo que deja en vía muerta cualquier actividad. A esto se suma que la banca mantiene cerrado el grifo de la financiación, tanto para particulares como para promotores. (fuente:diariosur)

El suelo cambia de tendencia y se encarece un 3,7% intertrimestral

Pese al repunte, los precios siguen siendo un 4,3% más baratos que hace un año. -Corredor defiende que el esfuerzo de las familias para comprar casa está bajando.El parón inmobiliario ha hecho que el suelo cueste ahora un 4,3% menos que hace un año con 247,6 euros por metro cuadrado, según los datos publicados el pasado día 17 por el Ministerio de Vivienda correspondientes al segundo trimestre de 2009. Pese a este descenso interanual, el precio del suelo ha cambiado de tendencia con respecto a los tres primeros meses del año tras encarecerse un 3,7% en tasa intertrimestral, lo que pone fin a la racha de bajadas que venía registrando desde el tercer trimestre de 2007, cuando alcanzó su máximo de 285 euros por metro cuadrado, y da argumentos a quienes defienden que el sector se está estabilizando. De esta opinión, la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha recordado que en el segundo trimestre del año la venta de viviendas aumentó un 8% respecto al primer trimestre, a lo que ha añadido que cada vez se están dando más hipotecas. "La imagen que tenemos del mercado inmobiliario es de parálisis, pero en los últimos doce meses se han vendido casi medio millón de viviendas", ha comentado. Sobre los precios, que prevé que avancen en torno al IPC una vez superada la crisis, Corredor ha asegurado que el esfuerzo que tiene que hacer una familia para comprarse una vivienda es "infinitamente menor" al de hace apenas un año gracias a la bajada del precio del dinero y a que la oferta y la demanda de casas se está equilibrando. "Con un interés bajo y una hipoteca que les permite vivir tranquilamente y sin estar agobiados a fin de mes, las familias pueden tomar la decisión de comprarse una casa tranquilamente", ha añadido. Volviendo a los datos del INE, llama la atención que la subida del suelo frente al primer trimestre no se corresponde con una mejora de las transacciones, ya que caen un 5,5% con 5.894 operaciones. Frente al mismo periodo de 2009, también bajan, un 25,9%. Sin embargo, aunque disminuyen las compraventas, las operaciones afectan a una mayor superficie, ya que los metros cuadrados negociados aumentan un 13% con respecto al primer trimestre al alcanzar los 9,7 millones. Frente al segundo trimestre de 2008, se reducen un 4,1%.
La verdad es que todos estos datos está muy bien sobre el papel, pero ante la frase "las familias pueden tomar la decisión de comprarse una casa tranquilamente" se podría preguntar ¿Con qué dinero? si los bancos no dan dinero, y cuando lo dan ¿Qué condiciones y garantias me piden? En algunos casos excesivas para lo que se compra. En fin todo debe cambiar bastante si se quiere reactivar el mercado inmobiliario.

la Caixa ofrece un coche a aquellas personas menores de 35 años que compren un piso

Hoy aparece una noticia en la cuál la Caixa ofrece un coche a aquellas personas menores de 35 años que compren un piso en la página que ellos han creado. Los requisitos que deben cumplir los jóvenes, además de la edad máxima ya mencionada, tienen que ser pisos anunciados en la página Servihabitat y tener un precio superior a 120.000 euros. Según publica también el diario cincodias la oferta será válida hasta el próximo 31 de Octubre.
La verdad es que le he echado un vistazo a la página y no hay muchos pisos buenos por lo menos por las zonas que he consultado, aunque es una muy buena iniciativa que debería tomar algún que otro banco ya que si el plan de los 2000 eur motivo que subiera la venta de coches, por qué esta medida no puede motivar el incremento de la venta de pisos y con ello beneficiar a todos.

¿quién da más?